“既然他已经死了，那么现在这个楼盘在谁手里？”宋宇问道。
“在一个港岛商人手里，现在国家政策是收紧银行贷款，他自己用在香港的公司抵押贷款1亿港币根本就不够，内地的银行现在又不能贷款，完全砸在手里了。现在一百零五户已经交了预付款的买家都逼着他退钱，逼得他焦头烂额！现在正是咱们入局的好时候！”汪小北答道。
宋宇看着像是残垣断壁的工地想了一会儿说道：“这件事先不着急，我要好好打听一下，和董事会里的其他人商量商量，再做决定。”
晚上，王卫东就接到了宋宇打来的电话说了今天他去京城牡丹园的事情，宋宇又说这几天他在京城托几个朋友打听一下牡丹园的具体情况。
王卫东说道：“小宇，这件事就不用你去打听了。许康年退休之前就是京城建委的，他要是想了解牡丹园的情况一定比你更方便，我这就去让他打听一下。”
结束与宋宇的通话之后，王卫东走出自己的房间来到许康年的房间。
王卫东问道：“老许，你知道京城八达岭附近牡丹园的事情吗？”
许康年答道：“我知道，那是92年的时候市里组织招商考察团到港岛引进的一个地产项目。后来从94年开始国家在房地产方面开始收紧政策，那个项目很难从银行得到贷款，所以就变得烂尾了。”
“你自己觉得那个项目怎么样？”王卫东接着问道。
许康年想了想答道：“那个位置离八达岭长城很近，离明十三陵也很近，用老话来说，是一块风水宝地。从金朝开始皇亲国戚就愿意把坟墓建到那里，而且处于京城的上风口所以没有污染。”
“你能不能现在就和京城里过去建委的那些同志联系联系，详细了解一下牡丹园的情况，看看我们向阳电子有没有入手的可能？”王卫东说道。
“好，这件事很容易，我马上就办！”许康年答道。
过了一个多小时，许康年来到王卫东的房间。
“我基本上已经打听清楚了，虽然牡丹园是由市里引进的招商引资项目，但是一些手续并没有办全。地产商以八九千一平方米的价格卖出去了一百零五户，一共是一个多亿。现在那些人都追着那个港岛房地产商要钱。你也知道，现在能买得起别墅的人都不是一般人，所以那个港岛房地产商被追的焦头烂额，现在正急于出手。”许康年说道。
“如果我们要接盘需要多少钱？”王卫东问道。
“我已经问过了，把方方面面都考虑进去大概需要四个亿左右”许康年答道。
停顿了一下许康年接着说道：“王总，我觉得牡丹园这个项目我们可以接，刚才我已经打听清楚了，牡丹园附近还有两三处已经建好和正在建设中的高尔夫球场。你也知道，高尔夫球场耗水量非常大，而京城是一个非常缺水的地方，刚才市里建委的同志告诉我，可能很快就会出台政策禁止在京城周边建设新的高尔夫球场，如果是这样已经建好的高尔夫球场就太宝贵了，那么在它旁边的牡丹园一定会升值！而且刚才我那位同事还告诉我，以后京城在别墅项目审批上会越来越严。”
王卫东心里想有许康年这样的人在向阳电子里真是好啊。
他现在已经基本决定接手牡丹园这个项目。
不过资金不是从向阳电子里面出，而是由他和宋宇欧小阳和欧小军四个人出资接手牡丹园。
结束与许康年的谈话后，王卫东又打电话给李月诗，把他打算接手京城牡丹园的事告诉给李月诗。
“李小姐，我们四个人这两年在港岛的收入一共有多少？”王卫东问道。
“四个人里面当然你的收入是最多的。把四个人的收入加在一起，我估计有4000多万港币。”李月诗答道。
八十年代初的时候，国家出台政策，企业所得税是55%。而个人所得税最高的是45%。
从八十年代初开始，国家逐步降低企业所得税。到90年代中期的时候已经降低到30%左右。
而个人所得税部分却始终没有变化。
在国外个人所得税普遍低于企业所得税，而现在在国内个人所得税的上限是45%，远远的超过了企业所得税。
所以许多公司里的高层和老板为了避税就在香港成立机构，也就是企业的高层人员在香港分配收入。
向阳电子是一家在港岛上市的公司，企业的高层在港岛分配收入也很正常，而港岛的个人所得税只有15%。相对比于内地的45%要低的多。
这两年来王卫东宋宇欧小军和欧小阳四个人从向阳电子拿到的工资和分红就是很大一笔。
现在王卫东要动用这笔收入来接盘牡丹园项目。
王卫东把自己的想法告诉给李月诗之后，李月诗说道：“除了现有的4000万港币之外，你们四位股东还需要以手里的股份在港岛的银行里至少要抵押三个多亿。接手楼盘重新开工进行建设，又是很大的一笔钱。不过到那时候，如果有源源不断的卖家购买牡丹园的楼盘，我们就不缺钱了。”
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